中证网讯（记者 董添）日前，空?白大居住行业千人峰会在杭州举行。空?白研究院创始人杨现领在会上指出，房地产是当前及未来五年内最大的市场，未来还有很多可能性。2020年，疫情未能阻挡人们买房的热情。全国二手房交易额全年约7万亿元，相比2019年略有增长，4个一线城市的交易额合计达3万亿元，占全国二手房半壁江山。10个二线核心城市交易额达2万亿元，成为新的增长点，相信未来二线核心城市将孕育更多机会。

从市场容量看，我国房地产存量市场总规模超过25万亿元。其中，新房为16万亿元，二手为7万亿元，租赁为3万亿元，是目前全球最大的市场。中国房地产市场规模是日本的8倍，大概是美国的1.6倍，房地产行业存量时代的黄金期才刚开始。在此背景下，2021年开发商一定会大面积的全面启动自己的渠道建设。

杨现领指出，人口的流动是催生需求的核心动力。比如，资金充裕的买房者会选择去上海或者杭州买房。杭州本地买不起房的人，会去城市群周边地带买房。因为资金的限制导致住房需求在时空上的转换，催生了今天买房市场整体巨大的需求。

对于中介行业而言，杨现领指出，中介竞争的秘诀非常简单，就是拿到最多、最全、最优质的房源，并快速把它卖掉，行业的竞争本质就是速度。未来的竞争和服务必定会重构。服务将会更前置、更深、更重，经纪行业将变成“重”服务业。

杨现领强调，品牌形象、经纪人形象、服务模式、门店定位等都还存在巨大的提升空间，要构建差异化的品牌定位和品牌营销能力。